Sniega tīrīšana no daudzdzīvokļu mājas jumta – Kas ir atbildīgs?
Daudzdzīvokļu māju sniega tīrīšana no jumta ir īpaši sarežģīts jautājums, jo tajā iesaistītas vairākas puses – apsaimniekotājs, dzīvokļu īpašnieki un pašvaldība. Šajā rakstā uzzināsiet, kas ir atbildīgs, kādas ir izmaksas un kā pareizi organizēt jumta tīrīšanu ziemā.
Kas ir atbildīgs par sniegu uz daudzdzīvokļu mājas jumta?
Saskaņā ar Latvijas likumdošanu un Rīgas pašvaldības noteikumiem, primārā atbildība gulstas uz ēkas apsaimniekotāju vai pārvaldnieku. Taču dzīvokļu īpašnieki arī ir līdzatbildīgi, jo:
- Apsaimniekotājs rīkojas dzīvokļu īpašnieku vārdā un interesēs
- Jumta tīrīšanas izmaksas tiek segtas no mājas apsaimniekošanas fonda
- Ja apsaimniekotājs neveic pienākumus, dzīvokļu īpašnieki var tikt saukti pie atbildības
Apsaimniekotāja pienākumi ziemā
Apsaimniekotājam ir jānodrošina:
- Regulāra jumta pārbaude – pēc katras intensīvas snigšanas jāpārbauda sniega biezums uz jumta
- Savlaicīga sniega tīrīšana – ja sniega biezums pārsniedz 30 cm vai veidojas lāstekas
- Lāsteku un ledus noņemšana – jo īpaši no jumta malām virs ietvēm un ieejām
- Gājēju brīdināšana – norobežot bīstamās zonas darbu laikā
- Dokumentēšana – fiksēt veiktos darbus un izdevumus
Iedzīvotāju tiesības un rīcība
Ja apsaimniekotājs neveic sniega tīrīšanu, iedzīvotāji var:
- Rakstīt sūdzību apsaimniekotājam – fiksējot datumu un apstākļus
- Ziņot Rīgas pašvaldībai – zvanot 80001201 vai rakstīt uz 1201@riga.lv
- Organizēt ārkārtas kopsapulci – lai lemtu par apsaimniekotāja maiņu vai papildu rīcību
- Pasūtīt pakalpojumu patstāvīgi – ja ir draudi drošībai, un vēlāk pieprasīt izmaksu segšanu
Kā izvēlēties sniega tīrīšanas pakalpojumu daudzdzīvokļu mājai
Pārliecinieties, ka pakalpojuma sniedzējs:
- Ir sertificēts darbam augstumā (alpīnisti ar atļaujām)
- Ir civiltiesiskās atbildības apdrošināšana
- Nodrošina satiksmes organizēšanu darbu laikā
- Sniedz dokumentāciju par veiktajiem darbiem
- Piedāvā sezonas līgumus ar fiksētu cenu
- Garantē reaģēšanas laiku ārkārtas situācijās
Biežākās problēmas daudzdzīvokļu mājās
1. Nepietiekams apsaimniekošanas fonds
Daudzi apsaimniekotāji neiekļauj ziemas jumta apkopi budžetā. Rezultātā sniega tīrīšana netiek veikta vai tiek veikta novēloti, kad jau ir radušies bojājumi vai briesmas.
Risinājums: Pieprasiet apsaimniekotājam iekļaut ziemas apkopes budžetu gada plānā. Tas ir daudz lētāk nekā avārijas izsaukumi vai soda naudas.
2. Sarežģīta jumta forma
Daudzdzīvokļu māju jumtiem bieži ir sarežģīta ģeometrija – daudzskaldņu jumti, nišas, balkoni. Tas prasa pieredzējušus speciālistus.
3. Piekļuves ierobežojumi
Augstceltņu jumtiem nepieciešams speciāls aprīkojums – alpīnisma ekipējums, autokrāni vai pacēlāji. Tas palielina izmaksas, bet ir vienīgais drošais veids.
UpRoof – Daudzdzīvokļu māju sniega tīrīšanas speciālisti
UpRoof piedāvā pilna cikla sniega tīrīšanas pakalpojumus daudzdzīvokļu mājām:
- Sertificēti alpīnisti ar pieredzi augstceltņu jumtos
- Civiltiesiskās atbildības apdrošināšana
- Satiksmes un gājēju kustības organizēšana darbu laikā
- Pilna dokumentācija apsaimniekotājam
- Sezonas līgumi ar fiksētu cenu un garantētu reaģēšanas laiku
- 24/7 ārkārtas izsaukumi
Zvaniet +371 25612440 vai rakstiet uz karlis.uproof@gmail.com. Piedāvājam bezmaksas apskati un cenas aprēķinu daudzdzīvokļu māju apsaimniekotājiem.